中古住宅のシロアリチェック｜購入前に確認すべきポイント

中古住宅の購入を検討しているとき、「この家、シロアリは大丈夫だろうか」と不安になる方は少なくありません。外見はきれいでも、目に見えない場所で被害が進行していることがあります。この記事では、中古住宅の購入前にチェックすべきポイントと、判断に迷ったときの対処法を解説します。

結論：中古住宅こそシロアリチェックが必要

結論から申し上げると、中古住宅はシロアリ被害のリスクを必ず確認してから購入すべきです。

新築時に施された防蟻処理の薬剤は、約5年で効果が大幅に低下します。築10年を超える物件であれば、薬剤の効果は完全に失われていると考えてよい状態です。再施工がなされていなければ、シロアリに対する防御が何もない住宅ということになります。

シロアリ被害は建物の内部で進行するため、外見からは判断しにくいのが厄介なところです。内覧時に気づかずに購入し、入居後に初めて被害が発覚するケースは珍しくありません。購入後に構造材の補修が必要になると、想定外の出費を強いられることになります。だからこそ、購入前の段階でシロアリの有無を確認しておくことが重要です。

内覧時に自分でチェックできるポイント

内覧の際、以下のポイントを意識するだけでもシロアリ被害の手がかりをつかむことができます。

まず、室内を歩いたときの床の感触に注目してください。一部分だけ沈み込んだり、ブカブカと柔らかく感じたりする箇所があれば、床下の木材が食害を受けている可能性があります。

次に、柱や壁を軽く叩いてみましょう。健全な木材は詰まった硬い音がしますが、シロアリに食害された木材はポコポコと空洞音がします。複数の柱を叩き比べると、音の違いがわかりやすくなります。

建物の外周も確認してください。基礎コンクリートの表面に、幅5mm程度の土でできたトンネル状の筋が走っていないかを見ます。これは蟻道と呼ばれ、シロアリが地中と木材の間を行き来するために作るものです。

水回りの木材にも注意が必要です。風呂場、洗面所、トイレ周辺の木部に黒ずみやシミが見られる場合、湿気による腐朽やシロアリ被害の兆候である可能性があります。

床下点検口があれば、覗いて蟻道や木材の異常がないかを確認しましょう。さらに、売主にシロアリ防除の施工履歴を確認し、直近の施工がいつ行われたかを把握することも大切です。

見落としやすい注意点

内覧時のチェックだけでは気づきにくい落とし穴がいくつかあります。

リフォーム済み物件は特に注意が必要です。内装がきれいに仕上げられていると安心しがちですが、床下や壁の内部にある被害はリフォームでは解消されていない場合があります。表面を新しくしても、構造部分の食害はそのまま残っているケースがあるのです。

また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造であってもシロアリのリスクはあります。基礎がコンクリートであっても、内装に使われている床材、壁の下地材、押入れの棚板などの木材部分はシロアリの被害対象になります。

空き家期間が長い物件にも注意してください。人が住んでいない期間が続くと、窓の開閉や空調による換気が行われず、床下に湿気がこもりやすくなります。湿度の高い環境はシロアリにとって好条件です。

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の内容も事前に確認しておきましょう。購入後にシロアリ被害が発覚した場合の責任の所在は、売買契約の内容によって異なります。契約書の記載を確認し、不明な点は不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

迷ったらプロに相談を

内覧時に自分で確認できる範囲には限界があります。床下全体を隅々まで調査するには、専門の知識と装備が必要です。

蟻害・腐朽検査士の資格を持った技術者であれば、被害の有無だけでなく、被害の程度や今後のリスクまで診断することができます。購入前の判断材料として、専門家の調査結果は大きな安心材料になります。

コクエイ消毒有限会社は大分県玖珠町に拠点を構え、創業50年以上にわたり害虫駆除に取り組んできた専門業者です。大分県で唯一、公益社団法人日本ペストコントロール協会の優良事業所認定（第1838-0号）を受けています。シロアリ駆除では動力散布機を使用し、100〜400μmの微細な粒子を床下全体に濃厚散布することで、隅々まで薬剤を行き渡らせる施工を行います。駆除だけでなく、シロアリが再び発生しない環境づくりを重視した防除を提供しています。対応エリアは大分県、福岡県、熊本県、佐賀県です。

中古住宅の購入で迷ったら、まずは専門業者に相談してみてください。